Пакет документов который должен быть у наймодателя

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения. Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя — при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Договор найма: как заключить, налоги

Ответ: Акт приема-передачи помещения или иного имущества стороны договора аренды найма составляют в день фактической его передачи. С момента подписания акта риск порчи имущества переходит к тому лицу, которое фактически владеет этим имуществом. В акте также указываются дефекты, которые имеются у имущества в день его передачи. Если вы заселились в помещение без оформления акта, то собственник может потом предъявить к вам претензию в отношении дефектов, которые имелись и до вашего заселения, но не были оформлены.

Поэтому потребуйте предоставить акт, или составьте его сами, во избежание проблем при выезде. В акте также указываются показания приборов учета при заселении и при выезде. Аноним: Я арендую в магазине 7 квадратных метров для продажи продуктов питания. У меня вопрос: если я плачу ежемесячно установленную аренду за кв. Должна ли я оплачивать помимо своего места, ещё и общие затраты по отоплению, электроэнергии, воды и т.

Ответ: Условия аренды, в том числе оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, закон относит к договоренности сторон. Если в вашем договоре данные условия не прописаны, то затраты на содержание общего имущества могут быть разделены между арендаторами пропорционально занимаемой ими площади, или покрываться за счет собственника.

Gudkova Oksana: Я купила квартиру, уже являюсь собственником! Но там ещё живут жильцы по договору аренды со старым владельцем, могу я их выгнать до срока их договора аренды? Ответ: В соответствии с законом, смена собственника не является безусловным основанием для расторжения договора найма аренды жилого помещения, заключенного ранее предыдущим собственником.

Более того, договор в течение всего срока его действия не может быть изменен в части его существенных условий цена, порядок и срок внесения арендной платы и иным. Однако стороны вправе расторгнуть договор добровольно, например, с уплатой штрафа за досрочное расторжение со стороны наймодателя или на иных условиях, изложенных в договоре, или на условиях новации.

Бабушка сама платила за коммунальные и жилищные услуги. Сейчас сестра требует от бабушки оплату за аренду жилья за прожитые 2 года. Что в этом случае грозит бабушке, в случае отказа от уплаты, и что ей делать в данной ситуации?

Ответ: Закон предписывает заключать договор аренды найма в письменной форме. При несоблюдении указанной формы договора стороны в случае спора не вправе ссылаться на его условия. Это означает, что доказывание самого факта заключения договора ложится на наймодателя, однако суд может не принять иск по указанному выше основанию несоблюдение формы договора.

Скорей всего данный налог получателем дохода не уплачен не был. Это обстоятельство в судебном производстве легко переведет истца в разряд нарушителя закона. Анастасия Деордиева: Сняли квартиру в августе, но заехали только в сентябре, при снятии квартира не продавалась, но сейчас хозяйка квартиры пишет о том, что когда-то квартира продавалась, она об этом забыла, и сейчас ее захотели посмотреть, но выяснилось, что квартира начала продаваться после того, как мы заключили с ней договор.

Сейчас она просит о показе квартиры, не против ли я. Как поступать в этой ситуации, если договор был заключён на 11 месяцев, также в нем есть пункт, в котором сказано, что до истечения срока действия договора не производить обмен, продажу, дарение и т.

Не особо хочется съезжать с квартиры раньше времени, и как лучше поступить в этой ситуации? Ответ: Если в вашем договоре есть условие, на основании которого собственник обязуется в течение срока действия договора не отчуждать квартиру, то вы вправе отказать в показе, сославшись на этот пункт. Если прямого запрета на продажу нет, то собственник вправе выставить объект на продажу, так как закон не ограничивает его в этом праве при заключении краткосрочного договора аренды найма.

Смена собственника не является основанием для расторжения или изменения договора аренды найма. Однако на практике при переходе права собственности договор аренды найма чаще всего расторгается владельцем старым или новым в одностороннем порядке. При этом порядок его расторжения может быть различным — от прописанного в договоре, до предписанного судебным решением.

Кристина: Мне подарили часть в двухкомнатной квартире, я там прописана с двумя малолетними детьми, а вторая хозяйка не впускает меня в квартиру, имеет ли она на это право и что в таком случае делать? Ответ: Для ответа на ваш вопрос информации недостаточно. Если вы собственник отдельной комнаты в коммунальной квартире, то доступ в помещение может быть осуществлен при участии сотрудника полиции. Если же вы собственник доли квартиры, размер которой не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то порядок пользования должен быть определен судом.

В любом случае рекомендую обратиться очно с правоустанавливающими документами к практикующему юристу или адвокату, который поможет вам решить вашу проблему. Батраева Гузяль: Хозяйка при продаже квартиры взяла часть суммы, но теперь отказывается продавать, хотя мы там проживаем 5лет, и не платит за капремонт. Подскажите, как грамотно написать жалобное письмо в жкж? Ответ: При наличной передаче денежных средств следует оформлять расписку получателя, которая является основанием для предъявления претензии в случае возникновения спора или отказа в исполнении принятых обязательств.

Если денежные средства передаются в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта, то одновременно следует оформлять договор купли-продажи, в котором указываются сроки и порядок оплаты покупателем приобретаемого имущества. В любом случае рекомендую обратиться очно к практикующему юристу или адвокату для получения квалифицированной юридической помощи по вашему вопросу с представлением всего пакета имеющихся документов. Катя Мамина: Заключила договор о найме на полгода, хозяйка за месяц предупредила, что продлевать не будем.

Я не заплатила за коммуналку за один месяц, ее предупредила, что отдам с зарплаты. Я переехала и ключи оставила в квартире в день сдачи, и через полчаса туда уже приехала хозяйка. Стоит ли мне переживать? Что мне грозит, если она написала заявление? Какие исходы ситуации вообще могут быть? Ответ: Вы поступили необдуманно, оставив незапертой переданную вам квартиру. В результате ваших действий могла произойти кража имущества, находящегося в квартире, и виновницей этого будете признаны именно вы.

Ведь хозяйка квартиры доверила вам свою собственность, передала ее в пользование, а вы подвергли все это неоправданному риску. Полагаю, вам следует найти пути примирения и в случае законного требования собственницы о выплате ей компенсации, удовлетворить его в добровольном порядке. Владимир Александрович Макаров: Я как собственник квартиры поселил в ней по договору найма квартиросъемщиков. Договор был составлен на 1 год. Срок договора давно закончился. В самом договоре о продлении ничего не говорилось.

Квартиросъемщики исправно платили коммунальные платежи, меня устраивали и продолжали жить в моей квартире по обоюдному согласию без договора. Но сейчас, когда мне понадобилось освободить квартиру, они отказываются это сделать, ссылаясь на то, что не могут найти подходящий для себя вариант. Прошло уже три недели моего терпения, а они всё якобы ищут.

Я ждать больше не могу. Подскажите, пожалуйста, что мне делать. Ответ: Если ваш договор найма истек, а в его условиях не предусмотрена автоматическая пролонгация, то вы вправе предъявить нанимателю письменное требование об освобождении помещения в установленный вами срок. Факт передачи должен быть зафиксирован любым доступным способом.

Однако следует учитывать, что в случае оплаты нанимателем текущего расчетного периода, выселение возможно только по окончании оплаченного периода, либо с возвратом денежных средств за неиспользованные дни проживания. Факт прекращения фактически длящегося договора следует оформить актом приема-передачи помещения и имущества с описанием состояния имущества, произведенных платежей, а также показаний приборов учета потребленных ресурсов. В случае отказа нанимателя освободить помещение в установленный срок, вы вправе обратиться в полицию за помощью в принудительном выселении лиц, незаконно занимающих принадлежащее вам жилое помещение или пригласить двух свидетелей для вскрытия квартиры самостоятельно и упаковки находящегося в ней имущества нанимателей в емкости коробки для дальнейшей передаче собственникам.

При этом следует составить акт с подписями ваших понятых, в котором полностью описать имеющееся в квартире имущество нанимателей и совершаемые вами действия по упаковке описанного в коробки.

По окончании действий следует сменить замки или личинки на входной двери. Однако следует учесть, что самостоятельные действия могут быть расценены нанимателем как неправомерные, поэтому лучше производить все это с представителем полиции.

Но самым правильным вариантом все-таки является добровольность взаимных действий. Павел: Могут ли меня привлечь к уголовной ответственности, если договор на съем квартиры стоит один, а по факту я проживаю по другому адресу? Ответ: Гражданин РФ вправе проживать без изменения адреса постоянной регистрации в пределах одного населенного пункта или одного административного образования.

Сдача жилого помещения, снимаемого по договору социального найма, в поднаем возможна, если в основном договоре на это нет прямого запрета. Однако доход, полученный с поднайма, следует задекларировать по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в соответствии с действующим законодательством РФ.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения.

Договор предполагал только оплату коммунальных платежей. Договор заключён В августе был предложен на подпись новый договор с Получается, что полгода я жила без какого-либо договора, но это не моя вина, в компании есть специальный человек, который этим занимается. Теперь после выезда из этого жилья мне не предоставляют акт приёма-передачи. Могу ли я его затребовать и на каком основании?

Ответ: Акт приема-передачи подписывается сторонами договора аренды найма как при заселении в жилое помещение, так и при выезде из него. Данные документы подтверждают факт использования имущества арендатором в указанные сроки, поэтому оба эти акта оформляется в момент фактической передачи имущества. Если при освобождении помещения вы сдали от него ключи, то фактически произвели передачу имущества его владельцу.

Однако без документального оформления акта , данный факт не имеет подтверждения. Поэтому вам следует настаивать на оформлении акта-приема передачи, в котором обязательно следует указать, что ключи от помещения переданы в день вашего выезда и собственник претензий к вам не имеет. Сергей Глушко: Я военнослужащий и получил служебное жилье, но там жили люди и сейчас съезжать не торопятся, со стороны МО РФ был составлен договор между мной и МО о жилищном найме служебного жилья, как я могу выселить людей?

И имею ли я права вынести все вещи старого хозяина на улицу? Ответ: На основании договора найма жилое помещение передается от собственника к нанимателю по акту приема-передачи. Полагаю, что либо такой документ между вами не составлялся, либо вы подписали его заочно, без осмотра помещения. Вам следует обращаться к наймодателю с заявлением о содействии в освобождении жилого помещения либо о предоставлении другого, свободного помещения.

Maria Luybanets: Я снимаю квартиру две недели, с хозяевами заключили договор, и за месяц я уже заплатила заранее, но уже я собираюсь съезжать с квартиры! Обязаны ли хозяева вернуть часть денег? Так как я прожила там неполный месяц! Ответ: Вашу ситуацию прокомментировать трудно, так как финансовые взаимоотношения сторон регулирует договор аренды найма. Если договором не установлены штрафные санкции за досрочное расторжение договора или иные условия, позволяющие удержать, внесенный в качестве оплаты проживания аванс в полном объеме, то сторона, получившая денежные средства обязана вернуть сумму, эквивалентную сумме за непрожитый период.

Алина Деткова: Мы приехали заранее в Москву снять квартиру.

Ответы юриста

Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, — это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя — гражданин п. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Договор найма заключается только в письменной форме и нотариального удостоверения не требует п. Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц общая собственность. Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников ст. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники.

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

Ответ: Акт приема-передачи помещения или иного имущества стороны договора аренды найма составляют в день фактической его передачи. С момента подписания акта риск порчи имущества переходит к тому лицу, которое фактически владеет этим имуществом. В акте также указываются дефекты, которые имеются у имущества в день его передачи. Если вы заселились в помещение без оформления акта, то собственник может потом предъявить к вам претензию в отношении дефектов, которые имелись и до вашего заселения, но не были оформлены. Поэтому потребуйте предоставить акт, или составьте его сами, во избежание проблем при выезде.

Долго и счастливо: как зарегистрировать договор найма

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязанности нанимателя - Договор найма квартиры - Аренда - Снять сдать квартиру недвижимость

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. gathebsa82

    Если у сына вес 120 кг. это 3 я степень ожирения. Есть ли шанс с таким диагнозом не ходить в армию?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных