Налоговой вычет на квартиру в долевой собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: Кто имеет право получить имущественный вычет? В каком размере он может быть предоставлен? Возможно ли передать право на вычет другому собственнику? Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой ом или детьми, то мы рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями так как в данных ситуациях есть ряд дополнительных нюансов :. Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье — до или после 1 января года с 1 января года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета. В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января года.

Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Долевая собственность

Режим работы: Пн-Пт с до Сб с до Сотрудники Страховка и аттестаты Сертификаты Отзывы Контакты. Ипотечный справочник Полезная информация Сертификаты Ипотечный калькулятор. Задать вопрос Найти ответ Все ответы Это важно знать Как продать квартиру? Если же реализуется объект недвижимости, который находился в собственности менее трех лет , то в этом случае действует общее правило: налоговый вычет предоставляется Продавцу жилого помещения, дачи, садового домика или земельных участков и долей в сумме, не превышающей 1.

Например: продается квартира за 1. Если продается общее имущество Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности , то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. При этом указанное распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности. Например, супруги Серовы в г. Следовательно, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме 1.

Сумма налога составляет: 1. Вычет по имуществу, которое приобреталось по частям Если имущество приобреталось переходило в собственность налогоплательщика частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности. Таким же образом определяется размер вычета в ситуации, когда имущество находилось в долевой собственности нескольких лиц и они владели долями в течение разных периодов времени. Например: при продаже квартиры за 2. На сумму 1. При продаже имущества, находившегося в общей совместной собственности , вычет также распределяется, но уже в размерах, согласованных совладельцами между собой письменно.

Если продается доля в имуществе , выделенная в натуре и являющаяся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, то имущественный вычет применяется собственником в полном объеме без распределения общей суммы вычета между другими собственниками имущества.

ВАЖНО: Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества , может применяться неоднократно в размере до 1 млн рублей. Таким образом, вычет при продаже имущества может применяться столько раз, сколько раз гражданин будет совершать операции по его продаже, но не чаще одного раза в год!

Замена вычета при продаже имущества Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного выше, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Например: гражданин купил в году квартиру за 1. В этом случае налогооблагаемая база составляет: 1. Сумма налога составляет: При решении вопроса о порядке определения налогооблагаемой базы есть возможность выбора одного из альтернативных способов исчисления суммы налога, подлежащей уплате с полученного дохода от продажи имущества. При продаже в одном налоговом периоде двух объектов жилого недвижимого имущества налогоплательщик вправе применить вычет по одному из них, а в отношении другого - уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы, связанные с его приобретением.

Уменьшение доходов от уступки права требования по договору долевого участия в строительстве Поскольку право требования по договору долевого участия является имущественным правом, а не имуществом, то к доходам от его продажи или уступки не может быть применен имущественный налоговый вычет. Однако указанные доходы могут быть уменьшены на расходы, связанные с приобретением и реализацией доли права требования.

Например, гр. Салов заключил договор долевого участия в строительстве. В г. Салов не вправе заявить имущественный вычет в размере 1. Однако он может уменьшить полученные доходы от уступки права требования на расходы, связанные с получением этого дохода: 1.

Например: гражданин приобрел квартиру за 2. Налоговый вычет предоставляется исходя из 2. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей долями собственности либо с их письменным заявлением в случае приобретения в общую совместную собственность. Например: 1 семья Ивановых мама, папа и ребенок приобрела квартиру долевую собственность за 1.

Налоговый вычет будет предоставлен с суммы равной: 1. За своего ребенка вычет может получить любой из родителей, но при этом ребенок утрачивает право на получение в будущем имущественного вычета при приобретении своего собственного жилья.

Соглашение, составленное собственниками имущества, следует приложить к заявлению на вычет, поданному в налоговый орган каждым из совладельцев, претендующих на использование вычета. ВАЖНО: вычет может предоставляться в полной сумме любому из супругов независимо от того, кто является собственником имущества и на кого оформлены платежные документы, если брачным договором не предусмотрено иное. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли долей в нем могут включаться: - расходы на разработку проектно-сметной документации; - расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; - расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; - расходы, связанные с работами или услугами по строительству достройке дома, не оконченного строительством и отделке; - расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры , комнаты или доли долей в них могут включаться: - расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли долей в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; - расходы на приобретение отделочных материалов; - расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли долей в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре , на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты прав на квартиру, комнату или доли в них без отделки.

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского семейного капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

ВАЖНО: Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при приобретении недвижимого имущества не допускается. При приобретении земельных участков , предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли долей в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

При приобретении объекта в строящемся доме , для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и был подписан акт приема-передачи. Расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты долей в них принимаются к вычету только в том случае, если в договоре на приобретение этих объектов указано, что строительство по ним не завершено и они передаются без отделки.

Например: расходы на отделку квартиры, которые могут быть приняты к вычету - затраты на приобретение и установку межкомнатных дверей. Например: 1 гражданин продает квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 1.

Таким образом, налоговый вычет при приобретении Только в этом случае подоходный налог взиматься не будет, а разница между вычетом и налогом будет возвращена Разница между налогом и вычетом будет подлежать уплате Здесь возможен другой вариант: если 3-х комнатная квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи, например, за 2. Если квартира покупалась за бОльшую сумму, чем продается, то налогоблагаемой базы не будет вообще, так как нет дохода, НО!

Обязательно нужно указать об этом в налоговой декларации. Согласно п. Профессионально поможем в покупке или продаже квартиры!

Железногорск , Красноярский край , ул. Ипотечный калькулятор. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Помните, что расчеты в ипотечном калькуляторе являются примерными. Собственные средства , тыс. Вам не требуется ипотека.

Оставьте свой отзыв. Здесь Вы можете оставить свои отзывы или предложения. Нам важно знать ваше мнение! О квартирном бюро Квартиры Консультации. Партнеры Контакты Карта сайта.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность

Недвижимость, приобретаемая в браке, является совместной собственностью супругов. Однако собственность бывает как долевая, с выделенными долями для супругов и детей, так и общей совместной. При долевой собственности на каждого супруга выделяется своя определенная доля, в соответствии с которой и будет распределяться собственность и следовательно налоговый имущественный вычет. Налоговый вычет при долевой стоимости имущества будет делиться в соответствии с выделами долями, согласно долям, указанным в свидетельстве о праве собственности. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 4 руб. Проценты по ипотечным договорам также делятся в соответствии с выделенными долями на каждого из супруга.

Возврат при общей долевой собственности

Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья полностью оплатил один из собственников. Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много. Если же квартира покупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевую собственность, возникают сомнения — может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать? Давайте разбираться. В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от даты регистрации права собственности стали применяться разные правила распределения долей. Теперь все зависит от того, когда было куплено жилье — до или после 1 января года.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность

Зампредсед Госдумы Ирина Яровая внесла на рассмотрение законопроект , упрощающий процедуру перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей, которые использовали при покупке жилья материнский капитал. Сегодня чаще всего семьи используют маткапитал на улучшение жилищных условий. Ставки по ипотечным кредитам сейчас заметно снизились. Реализуется программа льготного ипотечного кредитования при рождении второго ребенка или последующих детей. Однако, как отмечает Ирина Яровая, нередко семьи для того, чтобы уменьшить финансовую нагрузку, обращаются в банки за получением новых кредитов с более низкой процентной ставкой для погашения первоначальных кредитов для рефинансирования. Но банки не очень активно идут на это. Предлагаемые законопроектом изменения упрощают процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала. Также проект устанавливает, что сведения об использовании средств маткапитала будут включать в реестр прав на недвижимость. Действующее законодательство устанавливает обязанность родителей оформить недвижимое имущество в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

долевая собственность

Общая долевая собственность - это собственность, при которой имущество например, квартира разделено на доли, то есть доля каждого из собственников в имуществе четко определена. При таком виде регистрации недвижимости каждому собственнику выдается свое свидетельство, в котором прописан размер принадлежащей ему доли. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн. Такая сумма установлена, начиная с года.

Режим работы: Пн-Пт с до Сб с до

Имущественный вычет при долевой собственности имеет ряд особенностей оформления, а также возможность получения вычета за несовершеннолетнего ребенка. При оформлении права собственности на купленную недвижимость многие, в том числе и супруги, выбирают общую долевую собственность. Такой выбор имеет отрицательную сторону при получении имущественного вычета супругами , если право на вычет возникло до 1 января года :. При покупке недвижимости в долевую собственность и получении права на вычет по ней после 1 января года каждый из собственников имеет право на вычет в 2 млн.

Налоговый вычет при долевой собственности

При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: Кто имеет право получить имущественный вычет? В каком размере он может быть предоставлен? Возможно ли передать право на вычет другому собственнику? Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой ом или детьми, рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями так как в данных ситуациях есть ряд дополнительных нюансов :. Правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье — до или после 1 января года. Это связано с тем, что с 1 января года в Налоговый Кодекс РФ внесены существенные изменения, связанные с получением имущественного вычета.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Любовь

    Здравствуйте. Подскажите пожалуста. Имею ли я права потребовать мои деньги. Така как мне в ателье испортили мою норковую шубу? Один минус у меня нет чека. Они вообще не выписывали мне чек?

  2. erleweek

    А можно узнать, как там дела со старыми отечественными авто? налог на возраст и обьем будет или нет?

  3. Людмила

    Автор говорит не правду

  4. Розина

    Ты как попугай повторяешь мне не понятно, мне не понятно, мне не понятно. Ты дебил?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных