Могут ли быть переданы несколько земельных участков разного назначения в одну концессию

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками от 6 августа г. Выпуск N 2. Споры, связанные с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, составляют значительную и не самую простую часть общего объема судебных разбирательств. Составной частью таких споров являются вопросы применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Все земли в пределах УССР, в чьем бы ведении они ни состояли, составляют собственность Рабоче-Крестьянского государства.

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.

Статусы земельных участков в россии

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками от 6 августа г. Выпуск N 2. Споры, связанные с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, составляют значительную и не самую простую часть общего объема судебных разбирательств.

Составной частью таких споров являются вопросы применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В совместном стремлении придать правоприменительной практике этой направленности единообразный и стабильный характер Московский областной суд и Московская областная регистрационная палата, проведя большую обобщающую работу, подготовили и издали в г. Сборник был направлен во все суды Московской области и учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации, где получил одобрение и поддержку.

По отзывам судей и государственных регистраторов, иных специалистов, в том числе из других регионов Российской Федерации, обзор систематизировал подходы ко многим вопросам в области применения норм как материального, так и процессуального права, значительно расширив первое понимание значения нового российского института государственной регистрации прав. Судебная практика подтвердила значимость государственной регистрации как единственного доказательства существования зарегистрированного права.

Обзор способствовал разрешению накопившихся вопросов и появлению стабильности правоприменения в этой сфере. Изложенная в первом обзоре и продолжающаяся судебная практика способствуют укреплению понимания одного из важнейших вопросов.

Сами по себе споры о признании в судебном порядке недействительной государственной регистрации и или свидетельства о государственной регистрации с правовой точки зрения бессмысленны. Приоритетным для судебных органов должно стать положение части 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, ни государственная регистрация, ни свидетельство о ней, а право должно оспариваться в суде заинтересованными лицами, законные права и интересы которых нарушены. В г. Московский областной суд и Московская областная регистрационная палата продолжили общую аналитическую работу, формируя тем самым добрую и, главное, взаимополезную традицию.

В результате подготовлен для изучения и использования второй совместный обзор судебной практики, посвященный тематике, представляющей, пожалуй, наиболее сложные и разнотрактуемые вопросы правоприменения, в области земельного законодательства.

Долгое время суды и регистрирующий орган по разному реагируют на факты безвозмездной и без выставления на торги передачи земли физическим лицам, отчуждения земельных участков и многие другие. Добавили проблемных вопросов судьям и государственным регистраторам вступление в силу главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в действие нового Земельного кодекса Российской Федерации, уже изначально содержащие противоречащие друг другу положения.

Разночтение правовых норм не может не сказываться на последовательности их восприятия. Второй совместный обзор отражает и комментирует новое земельное законодательство и судебную практику данной направленности. В обзоре раскрыты понятия земли как объекта права, вещных, ограниченных вещных и обязательственных прав на землю, субъектов земельных правоотношений и другие вопросы. Приведены многочисленные примеры судебных споров.

Особое внимание уделено в обзоре весьма актуальной сегодня проблеме противоречивых отношений, сложившихся в аграрном секторе после реорганизации колхозов и совхозов, а также возникших в связи с этим прав на земельные доли и земельные участки в счет земельной доли. Таким образом, предоставляемый обзор судебной и регистрационной практики по применению законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из земельных правоотношений Московской области, формулирует с учетом уже имеющегося опыта унифицированные подходы, которыми судьи и государственные регистраторы могут руководствоваться при разрешении сложных и должным образом не урегулированных гражданским и земельным законодательством отношений в сфере прав на землю, сделок с земельными участками и их государственной регистрации.

В основе обзора - нормы права и реальная практика их применения. Надеемся, совместный труд Московского областного суда и Московской областной регистрационной палаты найдет понимание и будет полезен в практической деятельности.

Обзор судебной и регистрационной практики по применению законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из земельных правоотношений в Московской области.

Московским областным судом совместно с Московской областной регистрационной палатой проведено обобщение судебной и регистрационной практики по вопросам, возникающим из земельных правоотношений.

В основном в обзоре рассмотрены споры наиболее сложные и интересные с точки зрения формирования судебной практики. Цель обобщения состоит в выявлении накопившихся проблемных вопросов, возникающих у судов и государственных регистраторов при применении земельного законодательства. Согласно статистике количество указанных видов споров возрастает с каждым годом. Так, в г. Кроме того, рассмотрены другие споры, связанные с землепользованием, с вынесением решения - , из них с удовлетворением иска - , с отказом в иске - дело, прекращено производство по делам, в том числе в связи с заключением мировых соглашений.

Кроме того, рассмотрено других споров, связанных с землепользованием, из них с удовлетворением иска - дел, отказано по делам, прекращено производство по делам, в том числе в связи с заключением мировых соглашений. Мировыми судьями области в г. Кроме того, ими же рассмотрено 33 других спора, связанных с землепользованием, из них с удовлетворением иска - 26, с отказом в иске 7 дел прекращено, в том числе в связи с заключением мировых соглашений - 35 дел.

Значительное количество споров касалось осуществленных Регистрационной палатой регистрационных действий по сделкам и правам на земельные участки. Московской областной регистрационной палатой с При подготовке обзора учитывалось, что возникающие в настоящее время земельные споры рассматриваются судами как с применением ранее, с г.

Поскольку отдельные положения перечисленных актов подчас противоречат друг другу, то есть несколько правовых актов претендуют на урегулирование одного и того же фактического состава, в обзор включены комментарии к отдельным нормам, приведены систематизированные перечни нормативных актов по конкретным вопросам. Комментарии по конкретным гражданским делам приводятся как по ранее действовавшим нормам закона, которые признаны недействующими в связи с принятием Земельного кодекса РФ, так и применительно к новым положениям земельного законодательства.

Реформирование земельных отношений в Российской Федерации началось в г. N была отменена монополия государства на землю на территории РСФСР, введены две основные формы собственности на землю: государственная и частная. N впервые определено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений организаций или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально-государственным и административно-территориальным образованиям, входящим в Российскую Федерацию в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР.

Кроме того, появился такой вид вещного права, как право пожизненного наследуемого владения граждан на земельные участки. Гражданину, имеющему земельный участок в собственности, предоставлялось право заложить земельный участок в земельный банк или в случае принудительного изъятия земельного участка государством получить полную стоимость земельного участка, включая упущенную выгоду.

Следует подчеркнуть, что собственник имел право пользования, владения земельным участком, но распоряжался он им ограниченно. Законодательство года не давало собственнику земельного участка права продавать свой, находившийся в собственности, земельный участок. Статья 9 Закона РСФСР "О земельной реформе" прямо указывала на то, что в течение первых пяти лет после передачи земли в собственность граждан ее продажа разрешается только соответствующему Совету народных депутатов, то есть государству, а по истечении данного срока сделки по купле-продаже земли должны совершаться на договорной основе под контролем местных Советов народных депутатов.

Таким образом, если буквально понимать законодателя, включение земли как объекта недвижимого имущества в оборот в процессе земельной реформы должно было начаться в конце года.

С принятием Кроме того, п. Земельный кодекс РФ, вступивший в действие Это относится, например, к закрепленному в ст. Так, согласно ст. Это положение напрямую противоречит положениям ст. Более того, Кодекс содержит и внутреннее противоречие, так как положение ст.

Земельный кодекс РФ имеет комплексную, межотраслевую структуру и поэтому подчас включает в себя нормы иной юридической природы, что объясняется, возможно, тем, что законодатель заботился о содержательной стороне, а не об отраслевой принадлежности норм. Так, Земельный кодекс РФ нередко выходит за пределы регулирования отношений по пользованию и охране земель земельных отношений и вторгается в сферу гражданско-правового регулирования.

Нормы Кодекса порой затрагивают и отношения, которые регламентируются другими отраслями права, например, административным, трудовым см. Земельный кодекс РФ в ряде статей содержит положения, которые являются не бесспорными. В правоприменительной практике важное значение имеет принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

Вопрос о пределах гражданско-правового и земельно-правового регулирования весьма сложен, и он, к сожалению, не имеет достаточной четкости. Согласно пп. Но поскольку земля согласно ст. В самом Земельном кодексе указано, какие конкретно отношения регламентируются нормами Земельного кодекса РФ и какие - Гражданским кодексом РФ.

Так, в ст. Согласно ст. Лишь земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В соответствии со ст. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п.

Необходимо обратить внимание на то, что ст. Возникает вопрос, можно ли распространять особенности, установленные в ст. Как известно, договор купли-продажи как таковой является родовым понятием, а все другие договоры, содержащие обязательства по переходу имущества в собственность, то есть мены, дарения, купли-продажи недвижимости, купли-продажи предприятия, ренты, являются разновидностью договора купли-продажи, так как регулируют сходные отношения и нормы договора купли-продажи, применяются субсидиарно к регулированию указанных договоров.

Однако поскольку законодатель назвал конкретно два договора, то есть договор купли-продажи земельного участка и договор обмена, то распространять особенности, установленные ст. Земельный кодекс РФ не регулирует отношений по поводу земель сельскохозяйственного назначения. Иными словами, закон об обороте не распространяется на перечисленные земли, то есть закон об обороте может регулировать только оборот земель сельхозугодий.

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Слова "В пп. N ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с учетом трех исключений, а именно: нельзя изменять категорию земель и целевое назначение, предоставлять землю иностранцам только в аренду , нельзя проводить приватизацию земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Норма ст. Как указано в Федеральном законе N ФЗ, вступившем в силу Поэтому получается, что оборот земель сельхозназначения возможен в соответствии с нормами ГК РФ до введения в действие закона об обороте земель сельхозугодий, в связи с чем земли сельскохозяйственного назначения, которые были выделены, например, при приватизации колхозов и совхозов начиная с г.

Тем более, что в ст. Такой закон в Московской области имеется. Это Закон Московской области от Необходимо еще раз подчеркнуть положение одного из ранее указанных исключений о том, что согласно ст. Конечно же, вопрос об обороте земель сельскохозяйственного назначения в полной мере будет урегулирован лишь в законе об обороте земель этой категории. Регистрационная палата области при осуществлении регистрации права на земли сельскохозяйственного назначения руководствуется ранее изложенными нормами.

Однако судами области споры по этой категории землепользования после принятия ЗК РФ не рассматривались. В судебной практике возникает немало земельных споров, часть которых связана с определением сферы применения названных и других аналогичных нормативных актов по земле, так как в зависимости от этого определяется правомерность требований субъектов на земельный участок как на объект права. Впервые положение о том, что земля - это объект недвижимого имущества, было законодательно закреплено в ст.

Статья ГК РФ дает определение недвижимого имущества недвижимости. В ней говорится, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса и многолетние насаждения. Земельный участок как объект кадастрового учета - это часть поверхности земли в том числе поверхностный почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами Федеральный закон N ФЗ "О государственном земельном кадастре" от Земельный участок согласно ст.

Земельный кодекс У. С. С. Р.

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рапу лиманов и озер. Настоящий Закон содержит правовые и экономические основы комплексного рационального использования и охраны недр, обеспечивает защиту интересов государства и граждан Российской Федерации, а также прав пользователей недр. Раздел I. Общие положения Статья 1. Законодательство Российской Федерации о недрах Законодательство Российской Федерации о недрах основывается на Конституции Российской Федерации и состоит из настоящего Закона и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов и иных нормативных правовых актов, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Закон от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 6. Подходы и методы оценки земельных участков
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных