Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры. Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах. Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Выполняя грандиозное преображение жилья, собственники начинают переносить и выламывать все, что душе угодно.

Содержание 1 Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно 2 Основные понятия 3 Узаконивание перепланировки в 4 Что считается перепланировкой 5 Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно Через БТИ БТИ занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости России, несмотря на бессрочность технического паспорта на жилье, организация обязана раз в 5 лет проводить проверку на соответствие технических характеристик помещения и документов к нему. Проект на проведения серьезных работ может быть составлен только на основании справки из БТИ о поэтажном плане всего помещения.

Как узаконить перепланировку в квартире: самостоятельно или с помощью профи

Содержание 1 Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно 2 Основные понятия 3 Узаконивание перепланировки в 4 Что считается перепланировкой 5 Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно Через БТИ БТИ занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости России, несмотря на бессрочность технического паспорта на жилье, организация обязана раз в 5 лет проводить проверку на соответствие технических характеристик помещения и документов к нему.

Проект на проведения серьезных работ может быть составлен только на основании справки из БТИ о поэтажном плане всего помещения. И только после этого можно обращаться в органы, занимающиеся капитальной перепланировкой жилых объектов.

На основании документов из БТИ проектный орган принимает решение о возможности проведения в помещении работ по перепланировке и выдает документы, в которых указывается техническое состояние жилого дома. Собственник обращается в суд для признания перепланировки при условии, что контролирующий орган не выдал разрешения на проведение работ, а владелец не согласен с его решением. Поскольку вопросы перепланировки прописаны в жилом и процессуальном законодательстве, собственник имеет право обратиться в суд для изменения решения органа.

Чтобы оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо последовательно выполнить следующие действия:. Этот порядок действий — общий для всех случаев, независимо от того, каков объем запланированных работ. Следует отметить, что далеко не все задуманные владельцем квартиры изменения могут быть одобрены и разрешены. Орган местного самоуправления будет исходить из того, насколько безопасна предлагаемая перепланировка для соседей и других собственников помещений в том же доме.

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия. Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов. Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников. Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями. При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки. Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения.

Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум. Главное — собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам.

Единого для всех регионов порядка узаконения произведенной перепланировки нет — местные власти сами устанавливают специальные положения, которые регулируют эти вопросы. Однако и больших различий в этих актах нет — все они подразумевают сбор пакета необходимых документов и подачу в уполномоченный орган.

Подача документов осуществляется через МФЦ — собственник заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему пакет необходимых документов. Если вы не являетесь единственным собственником помещения, то понадобятся нотариально заверенные согласия от всех остальных владельцев либо их присутствие при подаче заявления. Разумеется, понадобится паспорт — как ваш, так и других собственников.

Отсутствие какого-либо документа или его неправильные реквизиты станут причиной для отказа в принятии всего пакета, поэтому следует заранее проверить его содержимое на предмет соответствия необходимым требованиям. После подачи документов в течение 30 дней специальная комиссия выйдет на проверку посещения.

О своем приходе собственника должны предупредить заранее. Если никаких нарушений не будет обнаружено, то сразу будет подписан акт о соответствии помещения в измененном виде требованиям регламентов и стандартов.

Утвердить этот акт должна будет Мосжилинспекция. Помимо этого, на собственника будет выписан штраф в размере от до рублей за проведение несогласованной перепланировки ст. Государственная регистрация изменений не пройдет, пока не будет оплачен штраф. Конечно, сам собственник также может обжаловать отказ в подписании акта в суде — таких споров на практике встречается не так мало.

Выиграть дело не так сложно при условии, что удастся доказать соответствие произведенной перепланировки все необходимым требованиям. В заключение можно сказать, что лучше получать разрешение на проведение перепланировки заранее, так как это позволит избежать дальнейших проблем и даже возможных судебных тяжб.

Стоит помнить и то, что наличие неузаконенной перепланировки не является препятствием для продажи квартиры, однако вы обязаны предупредить покупателей о ее наличии обычно это приводит к снижению стоимости квартиры , иначе вы также можете столкнуться в будущем с претензиями. В таких случаях лучше всего прописать в договоре условие о наличии перепланировки, которую покупатель обязуется узаконить в будущем. В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог. Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации. Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке.

С этим документом вы отправляетесь в БТИ. В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам. Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости.

Сделать это возможно разными способами. Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами. В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка.

Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения. Данный момент достаточно подробно освещается в ч. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство. Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.

Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ. Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов. Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.

Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности. При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки. В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.

Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру. Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки.

Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности. Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст. В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.

Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права. Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание — рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время — 2 месяца. Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета. Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома. Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры.

Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону. Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ. Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие. На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки. В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет.

Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования. С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий. На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:. Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности паспортом.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ. Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ.

Как без проблем согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид. Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм. Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта?

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования. Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости. Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью. Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы. Согласованием перепланировки в году занимается Жилищная инспекция.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Проблемы с согласованием перепланировки — главная сложность на пути к осуществлению капитального ремонта квартиры. Относиться к данному процессу необходимо серьезно и внимательно, как к данности. Однако не все собственники готовы принять эту данность. Одни не хотят серьезно относиться к существующим нормам, другие же сталкиваются с ними внезапно, когда узнают, что на многие действия по переустройству собственного дома необходимо разрешение. Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах. Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их ремонт приводит к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций.

.

.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Симон

    А делать-то что при задержании?

  2. Ростислава

    Ощущение что люди им просто мешают ничего не делать нести службу .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных